Si estás analizando la posibilidad de vender una propiedad en Chile y desconoces los trámites y documentos que necesitas para hacerlo, nosotros te orientamos de una manera sencilla, entregándote los siguientes pasos con sus respectivas explicaciones.
Trámites y Documentos para vender una propiedad:
- Copia autorizada y acreditada de Inscripción
- Certificado de gravámenes y prohibiciones
- Certificado de no expropiación Municipal
- Certificado de no expropiación Serviu
- Certificado de Avalúo Fiscal
- Escritura pública de Compraventa
Te explicaremos en detalle estos Trámites y Documentos
- Necesitarás tener una copia autorizada y acreditada de Inscripción, la que indica quién es el dueño de la propiedad y lo puedes encontrar en el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Generalmente, este documento es solicitado por bancos y compradores con el fin de realizar un estudio de título de la propiedad que está en venta.
- El certificado de gravámenes y prohibiciones, también lo puedes pedir directamente en los conservadores de bienes raíces de la comuna en la que se encuentra ubicada la propiedad. Este documento proporciona informaciones como usufructos, hipotecas y prohibiciones como embargos, impedimentos bancarios o del Serviu para vender. Es solicitado por entidades bancarias o compradores para llevar a cabo estudios de títulos de una propiedad que será vendida, no tiene un tiempo de duración, pero por lo general los bancos solicitan que sea actualizado cada 30 días desde su entrega. El beneficiario puede ser una persona natural o jurídica, dueña o no del inmueble y tiene un valor aproximado de 7 mil pesos.
- Certificado de no expropiación Municipal es solicitado para tramitar y otorgar créditos hipotecarios, es entregado por Municipalidades y Servicios de Vivienda y Urbanismo de cada región; no es necesario presentar ninguna documentación en particular, solo el rol de la propiedad y comuna donde está ubicada. Este trámite, también lo puedes hacer en la página del Minvu, en la sección trámites en línea y en tres pasos podrás conseguir este informe.
- El Certificado de no expropiación Serviu también es requerido para tramitar y otorgar créditos hipotecarios. Se puede obtener de manera gratuita en las Oficinas de Informaciones (OIRS) del Serviu en cada región y no es necesario presentar ninguna documentación en particular, simplemente conocer el rol de la propiedad y la comuna donde está ubicada.
- El Certificado de Avalúo Fiscal lo facilita el Servicio de Impuestos Internos (SII) mediante una escala de valores, lo que permite establecer el bien raíz en una escala determinada. Con este avalúo, el SII, calcula las contribuciones o los impuestos territoriales que correspondan a tu bien inmueble. El avalúo fiscal es realizado cada cinco años, por lo que el valor estimado de tus propiedades, así como el de las contribuciones, puede variar con el tiempo.
- Por último, un notario se encarga de establecer de manera jurídica los derechos y obligaciones que adquieres al momento de solicitar un crédito para la vivienda y comprar un inmueble a través de una Escritura pública de Compraventa la cual entrega seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y es inscrito en el registro de la propiedad, es el último paso necesario que debes realizar cuando vas a comprar o vender una propiedad.
Por su parte, el título de la propiedad es un documento que proviene de la escritura y, sin escritura no hay título. Como esto es requisito para completar dicha escritura, tiene que estar al nombre del dueño del inmueble.
Ahora que ya conoces un poco más el procedimiento para vender una propiedad en Chile, debes tener una idea general de los términos que te mencionamos a continuación y que son de uso cotidiano el ámbito de los bienes raíces.
- El Poder es un documento autorizado por un notario el cual permite a una persona o empresa designar a otra como su representante para que actúe en su nombre en determinados actos jurídicos.
- Escritura es un documento realizado por un notario público para establecer jurídicamente las obligaciones y los derechos de la persona que compra o hereda una vivienda o un terreno.
- Inscripciones Este trámite se realiza luego de firmar la escritura de compra de una propiedad, inscrita en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.
Es relevante para el vendedor como para el comprador tener en cuenta todos los pasos mencionados para el correcto traspaso de la propiedad. Asimismo, para que un posible comprador no caiga en errores y no se vea perjudicado con montos que no le corresponde pagar, o documentos que son indispensables y que, al momento de la firma de escritura y traspaso, no se encuentran en su posesión.
En MC Rivas Propiedades, nos importa que tengas conocimientos básicos en relación a deberes y derechos, sobre todo, al momento de vender o comprar una propiedad. Únete a nuestra comunidad, coméntanos sobre este tema y pregúntanos si tienes más dudas.
